Особенности перепланировки в многоквартирном доме

Подавляющее большинство жилфонда любого города России составляют дома, построенные по типовым проектам и имеющие абсолютно идентичное внутреннее убранство. Для того, чтобы придать черты индивидуальности своему жилищу, граждане часто производят перепланировку в многоквартирном доме.
При выборе готового варианта переустройства, следует обязательно учитывать тот факт, что любая перепланировка не должна нарушать условий проживания в квартирах соседей. Это правило ревностно блюдут инспектора ИНПП по надзору за переустройствами, которое также выдаёт искомые разрешения на проведение перепланировок в жилых квартирах.
Для оформления соответствующего разрешения, необходимо предоставить в службу «Одно окно» своего отделения Мосжилинспекции следующий пакет документов:
1) Нотариально заверенную копию Свидетельства о праве на собственность;
2) Справку из ЕИРЦ об отсутствии задолженностей по уплате коммунальных платежей;
3) Технический паспорт на квартиру из Бюро Технической Инвентаризации;
4) Заявление установленного образца;
5) Проект или эскиз перепланировки, выполненный в полном соответствии со всеми действующими положениями Жилищного законодательства.
К сожалению, существует и ряд запретов на переустройства в многоквартирных многоуровневых жилых сооружениях, среди которых:
1) Запрет на перенос кухонного помещения или санитарного узла на площадь жилой комнаты;
2) Удаление капитальных конструкций, а в случае, если запланировано лишь небольшое вмешательство, то обязательно требуется согласование с организацией-автором, которая и спроектировала Ваш дом;
3) Внесение изменений в конструкцию или работу общедомовых инженерных сетей: так, запрещается подключать систему «тёплый пол», работающую от теплосетей, а также выносить радиаторы отопления на площадь «холодных» помещений.
4) Запрет на осуществление переустройства, в результате которого квартира лишится последнего изолированного жилого помещения.
Что касается разрешений, которые должны давать Ваши соседи, то таковых не требуется. Но учтите, что если в случае неквалифицированного ремонта их квартира пострадает, то они имеют полное право выставить Вам счёт на ремонтные работы. Чаще всего такие ситуации складываются в старых домах, которым давным давно был «предписан» капитальный ремонт.
Как бы то ни было, но запомните основное и единственное правило: не стоит зачинать работ по перепланировке квартиры, не заручившись соответствующим разрешением Мосжилинспекции. Этот ход позволит Вам избежать как трудностей с последующей легализацией Вашего переустройства, так и проблем со сварливыми соседями.